Marcelo Lara Negócios Imobiliários

Conheça dicas de iluminação para o apartamento

Montar um planejamento de iluminação para o seu apartamento pode ser mais simples do que você imagina.

Preparamos algumas dicas de iluminação para cada ambiente que vão ajudar você a acertar nas escolhas antes de começar a fazer as compras.

Living

No caso do living, uma luz suave, amarela, instalada em um ponto central gera aconchego, deixando o morador e convidados à vontade para relaxar.

Se quiser enfatizar a decoração ou o mobiliário, use uma pequena quantidade de lâmpadas coloridas ou brancas nos pontos estratégicos que tem interesse em salientar.

Living do HomeClub Guarulhos

Não coloque, em hipótese alguma, a luz direcionada para o sofá, para não atrapalhar a visão de quem está sentado, ou para os aparelhos eletrônicos. Além de gerar reflexo de imagem da TV, por exemplo, sobreaquece os itens, podendo causar danos.

Sala de jantar

Como o foco principal da sala de jantar é a mesa, a iluminação deve ser amarela e estar focada sobre ela para destacar a comida.

E para não incomodar as pessoas, mantenha a luz, no mínimo, a 90 cm de distância da mesa.

Sala de jantar do Class Guarulhos

Terraço

Embora a sintonia entre cores seja primordial, o terraço é o espaço que permite uma exploração maior dos efeitos de luz, e seu tom pode variar entre amarelo ou branco.

A lâmpada dever ser vedada para resistir a mudanças climáticas e chuva, sendo que a escolha de uma luminária propícia para ambientes externos deixa o terraço mais convidativo e confortável.

Dormitório infantil

Foto do dormitório do HomeClub Guarulhos

Quem tem filhos sabe muito bem que eles não param um segundo sequer.

Por isso, durante o dia, eles precisam de uma iluminação forte que estimule ao mesmo tempo o gasto de energia e a concentração para estudar quando necessário.

Agora, quando chegar a hora de dormir, troque por uma luz mais suave e quente para gerar um efeito calmante.

Uma luz de cabeceira ou um abajur causam essa sensação, mas dimmer é perfeito nesses casos porque permite o controle da iluminação, podendo ser aumentada ou diminuída.

Por serem crianças, você também pode ousar nas lâmpadas coloridas para compor a decoração e tornar o quarto ainda mais divertido.

Dormitório de casal

A suíte tem como foco principal a preservação do clima intimista e relaxante. Portanto, a iluminação dever ser central, de cor quente e com alguns pontos fixos em lugares estratégicos, como em frente ao guarda roupa e nas laterais da cama.

Foto da suíte do Privilège Parque Aclimação

Home office

Atualmente, o home office conquistou seu espaço na maioria dos imóveis e, como seu maior objetivo é manter a concentração, depende de uma iluminação fluorescente, branca e forte.

Explore o home office com um abajur, luminária ou spots de luz para dar destaque.

Cozinha

Como a cozinha requer uma preocupação maior com a higiene, trabalhe com uma iluminação fria (fluorescente, branca ou amarela), que ajuda a visualizar resíduos e sujeira.

Banheiro

O banheiro segue o mesmo perfil da cozinha e necessita de luz intensa, porém atente-se a uma dica importante para os homens que usam o espelho do banheiro para fazer a barba, e as mulheres para se maquiar:

Fita de LED

A iluminação nunca pode vir de cima. Isso cria muita sombra e acaba atrapalhando no resultado final. Utilize lâmpadas dicroicas nas laterais e observe como faz a diferença.

Se você gosta de aproveitar as tendências do mercado, invista em luzes de LED na decoração, tanto para ambientes internos quanto externos.

Dimmer

Apesar de serem um pouco mais caras, valem a pena porque são mais econômicas e tem durabilidade maior em comparação com as convencionais.

Se quiser aproveitar a onda do retrô, aposte no dimmer para criar efeitos de luz bem interessantes.

Tome cuidado com alguns detalhes, como não direcionar a luz para as paredes lisas, pois evidencia suas imperfeições. Deixe para enfatizá-las quando tiverem textura ou algum tipo de papel de parede.

Decorado do HomeClub Guarulhos

Durante a composição, priorize o aconchego, a utilidade e, por último, a estética. Só assim você terá certeza que está produzindo uma decoração equilibrada e harmoniosa.

Fonte: http://www.tiberio.com.br

Conheça 20 prédios surpreendentes e esquisitos pelo mundo

A arquitetura é um dos atrativos de qualquer viagem pelas construções históricas ou culturais, mas também pelas esquisitices que você pode encontrar pelo mundo afora. Há prédios super modernos, com construções futuristas, e prédios malucos e com formas pra lá de diferentes que atraem os turistas e dão uma boa foto para levar para casa.

Confira alguns dos prédios mais surpreendentes, malucos ou esquisitos que o homem já imaginou – e construiu.

A Krsywy Domek, ou “casa torta”, fica em Sopot, estação balneária do norte da Polônia, e foi construída em 2004. O prédio parece refletido em um espelho que deforma as imagens, tem cerca de 4 mil metros quadrados e faz parte de um shopping center

Conhecido como NEMO, o New Metropolis de Amsterdã é um museu de tecnologia. Sua estrutura verde em forma de barco foi projetada pelo italiano Renzo Piano, e aporta futurismo ao porto da cidade

Salvador Dalí, pintor surrealista espanhol, nasceu e morreu na cidade de Figueras, no norte da Catalunha. O museu-teatro de Dalí, onde se encontra a sepultura do pintor, é uma das principais atrações da cidade e tem curiosidades arquiteturais como a Torre Galatea, com esculturas de ovos no topo

O carteiro francês Ferdinand Cheval viveu entre os anos 1836 e 1924. Por mais de 30 anos, Cheval construiu aos poucos o seu “palácio ideal”, sendo visto como um maluco pelos vizinhos do vilarejo de Hauterives, no sul da França. O resultado é uma obra magnífica e extravagante, com elementos bíblicos e hinduístas, com deuses e deusas, poesias, frases e figuras de animais

A empresa americana Longaberger fabrica todo tipo de cestos. Sua sede, na cidade de Newark, no estado de Ohio, tem sete andares e a forma de um cesto de madeira gigante, 160 vezes maior do que um cesto normal

O estacionamento da Biblioteca Pública da cidade de Kansas, no estado americano de Missouri, no centro do país, é formado por 22 “livros” gigantes de 7 metros por 3 metros. As obras foram escolhidas por uma votação entre os habitantes da cidade e incluem títulos como Romeu e Julieta e O Senhor dos Anéis

A cidade de Pigeon Forge, no Tennessee, sul dos Estados Unidos, é um centro turístico com diversos parques temáticos, ideal para viagens em família. Wonderworks é um parque de diversão educativo, com atrações como uma câmara antigravidade e um simulador de terremotos, e sua entrada é feita por esta casa maluca de ponta cabeça

Apelidado de Fred and Ginger, em homenagem a Fred Astaire e Ginger Rogers, este prédio lembra duas pessoas dançando uma valsa. Situado em Praga, capital da República Checa, o prédio foi terminado em 1996 e se destaca em meio à arquitetura tradicional da cidade

Construído para a exposição universal de 1967 à beira do rio Saint-Laurent, o complexo Habitat 67 é uma das principais atraçőes de Montreal. Feito com centenas de módulos de concreto, o prédio é residência de cerca de 150 famílias

A cidade de Hannover, no norte da Alemanha, tem construções clássicas da arquitetura alemã em contraste com a modernidade de prédios como o Nord LB. Sede de um dos maiores bancos do país, o prédio foi terminado em 2002 e suas formas surpreendem e impressionam

Conhecido como “o prédio ao avesso”, o Lloyd’s Building tem escadas, tubulaçőes e escadas do lado de fora, dando uma imagem futurista e metalizada. Tem 14 andares, foi construído entre 1978 e 1986 e já apareceu em vários filmes como Trainspotting e Mamma Mia!

O Estádio Nacional de Pequim ficou mundialmente conhecido nas olimpíadas realizadas na capital chinesa em 2008. Apelidado de “ninho do pássaro”, o estádio foi palco das cerimônias de abertura e encerramento dos Jogos, e se transformou em um dos símbolos da modernidade do país

A sede do canal de televisão japonês Fuji TV fica na ilha artificial de Odaiba, na capital japonesa. Projetado pelo arquiteto Kenzo Tange em 1996, o prédio do canal tem uma arquitetura única, com formas quadradas e retangulares que contrastam com a grande bola metálica em seu topo

Complexo hoteleiro distribuído em três torres com mais de 2,5 mil quartos, o Marina Bay Sands é um dos projetos mais inovadores de Cingapura. A construção faraônica é inconfundível pelo Sky Park, enorme plataforma em forma de navio sobre o topo das três torres com piscina, bares, discotecas e restaurantes

A Rússia deixou para trás os dias de comunismo e seus prédios cinzentos. Este prédio de São Petersburgo, com janelas que formam um código de barras, símbolo máximo do capitalismo, é a mostra da fase atual do país

Inaugurado em 1997, o museu Guggenheim de Bilbao causou muita polêmica pela sua arquitetura moderna na tradicional capital do País Basco. No entanto, o museu incrementou de maneira impressionante o turismo na cidade e é hoje um de seus principais cartőes postais

Com 40 andares e 180 metros de altura no coração da City, centro financeiro de Londres, o Gherkin Building é o segundo maior prédio da cidade. Sua construção, num ponto de Londres alvo de um ataque terrorista do IRA, foi terminada em 2004 e rendeu até um documentário

Os Kubuswoningen, ou “casas cubo”, são 32 moradias com forma cúbica, uma ao lado da outra, construídas nos anos 80 na cidade de Roterdã. As casas têm cerca de 100 metros quadrados, apesar de algumas partes não serem utilizáveis por se tratar dos ângulos dos cubos. Cansados do assédio dos curiosos, os proprietários decidiram reservar uma das casas para visitas, cobrando o ingresso

O Templo do Lótus é um templo da religião Bahá’í, que conta com cerca de seis milhőes de adeptos no mundo inteiro. A arquitetura do templo, construído em 1986 na Nova Déli, representa a flor de lótus, e a entrada ao local é permitida a todos, sem importar credo ou religião

Visitantes de passagem pela pequena cidade de Darmstadt, no oeste da Alemanha, não têm como deixar de conhecer o Hundertwasser Building, conhecido como “a espiral da floresta”. O prédio de apartamentos foi construído pelo arquiteto austríaco Friedensreich Hundertwasser e é inconfundível pelas suas formas estranhas e suas “fatias” coloridas

Fonte: Andrés Bruzzone Comunicação; http://www.terra.com.br

Resolução do COFECI que trata dos direitos e deveres dos corretores de imóveis nos lançamentos imobiliários

Essa Resolução é muito importante para os corretores de imóveis, pois o responsável pelo empreendimento deve garantir ao corretor de imóveis no exercício da atividade profissional condições adequadas de trabalho.

Foi publicada no D.O.U. de 02/07/12, Seção 1, pág. 162) uma nova resolução do Conselho Federal de Corretores de Imóveis – COFECI N° 1.256/2012 que Torna obrigatório o arquivamento no CRECI de documentos referentes a lançamentos imobiliários e respectivas incorporações e dá outras providências.

Outro ponto interessante é o que trata dos honorários

CONSIDERANDO que é obrigação do Corretor de Imóveis, pessoa natural ou jurídica, respeitar a tabela mínima de honorários homologada por seu respectivo Regional (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).

Art. 1º – Cópias do contrato de prestação de serviços para venda de imóveis integrantes de lançamentos imobiliários e dos atos constitutivos da respectiva incorporação devidamente registrada no Cartório de Registro Imobiliário competente deverão ser arquivados no Regional antes da data de início das operações de venda ou de cadastramento de interessados.

Art. 2º – Nos contratos a que se refere o artigo 1º os profissionais e empresas inscritos no Regional terão de obedecer à tabela de honorários mínimos homologada pelo Regional.

Parágrafo Único – Dos honorários a que se refere este artigo não poderão ser deduzidos valores para compensação de premiações por produtividade, taxas de gerenciamento, de coordenação ou qualquer outro tipo de desconto, seja a que título for.

Art. 3º – É vedado aos inscritos no Regional cobrarem de seus clientes, para si ou para terceiros, qualquer taxa a título de assessoria administrativa, jurídica ou outra, assim como devem denunciar ao Regional a cobrança de tais taxas quando feitas pelo incorporador, pelo construtor ou por seus prepostos.

E o mais importante

Art. 4º – Os plantões de vendas instalados junto a empreendimentos prontos ou em construção deverão oferecer condições mínimas de utilização, de modo a preservar a dignidade humana de seus usuários (Corretores e clientes), tais como aeração, instalações sanitárias, mobiliário, equipamento e pessoal especializado que garantam o mínimo aceitável de higiene, conforto e segurança.

O corretor de imóveis não pode ser usado como panfleteiro com isso acredito que assim as empresas vão pensar antes de encher os plantões de estagiários.

Art. 5º – Aos Corretores de Imóveis é vedado realizarem trabalho de panfletagem de material impessoal.

Fonte: Rony de lima Meneses; http://www.publicidadeimobiliaria.com

Na rota do test-drive

Brasileiros esquentam o mercado de aluguel de carros de luxo no exterior

O McLaren MP4-12C, disponível para locação nas perfeitas estradas alemãs: a partir de 2 640 euros por dia, na MobilityO McLaren MP4-12C, disponível para locação nas perfeitas estradas alemãs: a partir de 2 640 euros por dia, na Mobility

  • As Ferraris, como a F430 spider, são especialidade da Red Travel, na Itália: a partir de 1 800 euros por diaAs Ferraris, como a F430 spider, são especialidade da Red Travel, na Itália: a partir de 1 800 euros por dia

    Funciona mais ou menos assim: uma montadora — a alemã Porsche, digamos — coloca na vitrine um novo Carrera ou Boxster. No Brasil, começa o burburinho entre um grupo seleto de aficionados de carros. O primeiro a pisar no acelerador do lançamento conta a experiência aos camaradas e atiça ainda mais a curiosidade dos demais. Mas que ninguém espere ouvir esse Carrera zero-quilômetro rugindo pelos Jardins, na Barra ou em plena Savassi. O vrummvrumm reverbera a milhares de quilômetros do Brasil. De preferência, nas autoestradas da Alemanha, onde o limite de velocidade é determinado apenas pela potência dos motores, ou nas estradas da Provença ou da Toscana, de curvas desafiadoras. É no exterior que o mercado de aluguel de carros produzidos pelas fábricas dos sonhos de pilotos amadores vem crescendo — e os brasileiros ajudam a fazer essa roda girar.

    “Não são máquinas para o asfalto brasileiro”, diz o empresário paulistano André Soares, 44 anos. Ele viaja algumas vezes por ano para testar modelos inéditos. Chega a trocar de automóvel diariamente: de uma Ferrari 458 para um Mercedes SLS e depois para um Aston Martin DBS. Esse último, aliás, foi submetido ao crivo duas vezes. “Eu havia acabado de ver Daniel Craig, na pele de James Bond, dirigi-lo em Quantum of Solace e quis colocá-lo à prova em meio aos campos verdes do interior da Inglaterra”, conta. O segundo giro foi no sul da França, um roteiro bem explorado pelos fãs de carrões.O cardápio de caminhos ali é variado — vicinais, entre os vilarejos; estradas com estrutura, entre as cidades; e as grandes rodovias, para cortar trechos maiores. Nas duas primeiras alternativas, a presença de castelos e vinhedos é garantida, como na região de Haute-Provence ou nos Alpes-Maritimes. Como a locação vip faz o carro chegar até o cliente, dá para correr nas mesmas estradas com modelos diferentes.

    As oportunidades para dirigir sempre aparecem, segundo Soares. “Na viagem que fiz no ano passado para a Rússia e a Itália, dei um jeito de encaixar uma escala em Munique para poder pilotar o Lamborghini Aventador”, diz ele. A Alemanha é o destino mais procurado para o primeiro aluguel. A maioria das estradas do país permite velocidade livre na pista da esquerda — e o motorista aproveita para fazer os ponteiros do acelerador chegar quase ao limite. Quando há muito que ver no caminho, tanto melhor. Na chamada “rota romântica”, entre Würzburg e Füssen, ficam três cidades medievais muradas e um dos castelos mais famosos do mundo, o Neuschwanstein. A Estrada Alpina, perto da fronteira da Áustria, serpenteia montanhas por 450 quilômetros.

    Em viagens como essa, é possível curtir roteiros diferentes — um com o carrão, outro com a família. “Quem tem paixão por automóvel costuma alugar mais de um modelo no exterior, primeiro pela curiosidade de provar diversas máquinas, segundo por uma questão prática, já que os esportivos não acomodam todas as malas dos passageiros”, explica Gabriela Figueiredo, consultora da Matueté, agência especializada em viagens exclusivas. O mais usual, de acordo com Gabriela, é escolher um utilitário do tipo SUV para o trajeto do aeroporto até a primeira parada e pegar o carro desejado em seguida.

    Tanto a Matueté como a Teresa Perez, outra operadora de turismo paulistana, recorrem no exterior às empresas Elite Rent-a-Car e Red Travel, essa última voltada aos fãs da Ferrari. No Brasil, a agência com foco principal na locação de carros classudos é a Mobility, que providencia não apenas modelos esportivos recém-lançados mas também motos, motorhomes e SUVs nas versões mais sofisticadas. O empresário paulistano Oskar Kedor percebeu que aqui haviaum nicho inexplorado — justamente esse dos aficionados de carros — e abriu a agência de locação há doze anos. Seu primeiro cliente foi um grande empresário brasileiro, que queria alugar modelos específicos, pegando o carro no Porto e devolvendo em Lisboa, em Portugal. As locadoras tradicionais não eram flexíveis a esse tipo de arranjo. Nem sequer ofereciam os veículos nas condições em que o cliente desejava. Hoje, quem quiser pode sair com o carro do hotel, no horário que escolher, trocar de automóvel ou recorrer a um motorista. “Mais gente vem percebendo a vantagem de contar com esse prazer numa viagem”, diz Kedor. Entre os modelos preferidosdos brasileiros estão o Range Rover, da Land Rover, o Cayenne Turbo, da Porsche, e o X5, da BMW, todos grandões. Além, é claro, da última novidade no mundo dos esportivos de luxo.

    Fonte: por Denise Bobadilha; vejasp.abril.com.br

Luxo no mar – Brasil representa 1,5% do crescente mercado de iates de luxo no mundo, onde anualmente são vendidos 1000 unidades

Iates de luxo são verdadeiras casas em alto mar. Alguns medindo mais de 80 pés (24 metros), são considerados megaiates e chegam a ter cinco suítes e são decorados com muito requinte para oferecer todo o conforto a seus ocupantes. Podem ser equipados com televisores de plasma e home theaters, de acordo com o desejo do comprador. Em todo o mundo, são fabricados cerca de 1.000 iates de luxo por ano, com preços que chegam a ultrapassar facilmente R$ 10 milhões e levam de oito a dez meses para ser construídos.
No restrito mercado de vendas de iates de luxo, o Brasil representa aproximadamente 1,5% do consumo mundial. A Itália é maior produtora de iates de luxo do mundo, com 260 unidades, em segundo lugar está os Estados Unidos, com 85. Holanda, Reino Unido e Alemanha ocupam terceiro, quarto e quinto lugares, respectivamente. Para se considerar um iate como sendo de luxo, normalmente, existe uma referencia de preço. Dificilmente um iate de luxo custa menos do que R$ 1 milhão.O iate italiano Azimut de 47 pés (cerca de 15 metros) custa R$ 3 milhões no Brasil e o iate da Sea Ray de 35 péss (11 metros) chega no País por R$ 1,1 milhão.
Divulgação
Spirit Ferretti 88, de 88 pés (26 metros de comprimento) com 4 cabines, 5 banheiros e custa R$ 22 milhões
As principais fabricantes de iates no mundo são as italianas Azimut-Benetti e Ferretti Group. As duas têm parcerias com empresas brasileiras na fabricação de seus barcos. Desde 1996, a empresa náutica brasileira Intermarine mantém um acordo de fabricação sob a licença da Azimut, sendo a única no País a desenvolver os barcos da marca fora da Itália. A empresa de construção de barcos de luxo Ferretti possui uma parceria com a brasileira Spirit, que passou a se chamar Spirit Ferretti em 1992. Assim como a empresa Intermarine é a licenciada exclusiva da Azimut, a Spirit é a única empresa que pode montar as embarcações Ferretti fora da Itália.
Divulgação
Pilar Rossi, iate de Nelson Piquet, com 100 pés e valor aproximado de R$ 12 milhões
Marco Antonio do Carmo, diretor-executivo da YatchBrasil, empresa que representa no paí­s a americana Sea Ray (EUA) e as italianas Azimut, Benetti e Atlantis informa que, a empresa comercializa 60 iates novos por ano, entre 30 e 60 pés. A demanda Brasileira é estimada em 150 unidades novas por ano. Somente a marca Intermarine é responsável por atender 70% do mercado brasileiro de iates de luxo. A Schaefer produz no Brasil iates de  50 pés que são vendidos por R$ 2,8 milhões. Apesar da crise financeira, a empresa investiu em 2009 cerca de R$ 6 milhões na construção de um centro de usinagem para fabricar novos produtos. O investimento total, a ser concluído em 2010, deve chegar a R$ 15 milhões. Investimentos que demonstram a importância do mercado brasileiro de iates de luxo.

Os principais compradores dos iates de luxo no País são pessoas que têm aumentado seu poder aquisitivo através de investimentos na bolsa de valores. Mas há também celebridades comoLuma de Oliveira, proprietária de um iate de 52 pés (16 metros), Nelson Piquet, que possui um iate de 98 pés (30 metros), Ana Maria Braga, com seu barco de 82 pés (25 metros), e o empresário Eike Batista, que possui uma embarcação de 177 pés (54 metros), onde promove eventos badalados, com direito à vista da cidade do Rio de Janeiro a partir da baía de Guanabara e festa privada com a cantora Madonna. Apesar de o Brasil representar apenas 1,5% no mercado mundial de vendas de iates de luxo, o segmento vem crescendo no País.

Fonte: Portal do luxo

Cozinhas com ilha: uma nova tendência

Quente, acolhedora e receptiva, para muitos, a cozinha pode ser considerada o coração da casa. Para os adeptos a culinária, se torna um refugio, o centro das criações, e nada melhor que um ambiente bem planejado para este cenário.

O conceito de cozinhas com ilha vem sendo cada vez mais aplicados em casas brasileiras, uma tendência com muito charme e elegância. Receber seus amigos e cozinhar ao mesmo tempo fica ainda mais prazeroso.

Inspire-se para seu novo projeto!

Fonte: www.artezanalnet.com.br

Dicas para o Corretor de Imóveis usar o Linkedin e vender mais

Linkedi, uma das redes sócias que mais tem crescido no Brasil, principalmente entre pessoas que buscam relacionamento profissional, é deixada de lado por muitos corretores. Desenvolver um planejamento de vendas e não ser invasivo são características que um corretor necessita para ter sucesso no linkedin. Com o grande crescimento da rede selecionamos algumas dicas para ajuda-lo a se posicionar

1. Participe de grupos – O mundo cria novos relacionamentos comerciais que podem gerar excelentes resultados, mas é preciso estar sempre presente, participando, interagindo, fornecendo informações e tirando dúvidas sobre os assuntos que estão em evidência. Aceitar convites para participar de grupos de interesse, é uma oportunidades mais valiosas que ligações frias para prospects desconhecidos. Otimize o seu tempo e use a essa ferramenta para aumentar as suas vendas;

Sugestão de grupos para corretores de imóveis
Notícias do Mercado Imobiliário
Inteligência Imobiliária
Investimentos Imobiliários

2.Recomende as outras pessoas – Avalie o trabalho das outras pessoas e recomende-os para todos do seu grupo, essa atitude vai gerar interatividade entre você e os seus contatos, e não esqueça: relacionamento online se constrói quando você ajuda primeiro as outras pessoas.

3. Atualize o seu perfil regularmente – O dinamismo nas informações mostra aos seus futuros clientes que você é um vendedor dedicado e que está crescendo na sua carreira, sempre que houver alguma alteração interessante, poste no seu perfil, as pessoas da sua rede recebem atualizações freqüentes;

4. Proporcione valor antes de vender – Semanalmente, envie dicas, artigos, mensagens e informações relevantes para o seu público-alvo, o segredo não é vender, primeiro ajude as pessoas a resolverem os seus problemas, seja um gerador de informação constante para a sua rede de contatos, você precisa ser visto como um especialista, isso passa autoridade e conhecimento;

5. Adicione diariamente novos prospects – Convide mais pessoas diariamente para fazer parte do seu grupo, a prospecção precisa ser constante para que o seu banco de dados não pare de crescer, mantenha o foco nessa atividade, determine na sua agenda um tempo do dia para fazer essa ação e mantenha a concentração nesse propósito;

6. E-mail de agradecimento – Quando uma pessoa formalizar um convite para você fazer parte da sua rede de relacionamento, aceite e mande um e-mail agradecendo a lembrança e o tempo que ela disponibilizou por ter lembrado de você, essa atitude serve também para quem aceitar os seus convites, o segredo é valorizar as pessoas, isso faz toda a diferença;

Fonte: http://www.publicidadeimobiliária.com

Casa de um ambiente só

Lar sem divisórias facilita vida de pais e filhos

  (Foto: Ken’ichi Suzuki)

Se um bom projeto leva em conta os desejos dos proprietários, e atende-os com estilo e sensibilidade às particularidades do entorno, esta casa em Nagoya, no Japão, preenche todos os pré-requisitos. Desenhado pelo escritório Tetsuo Kondo Architects, o projeto teve como norte a vontade de um casal trabalhador de passar as horas de lazer próximo aos dois filhos pequenos. A orientação de haver o maior espaço possível para convivência foi seguida à risca pelos arquitetos, que criaram um lar de um ambiente só.

Os espaços individuais configuram-se como caixas e plataformas desniveladas. Algumas são completamente abertas ao resto da casa, enquanto outras se integram a ela através de janelas. Tal escolha é responsável por uma rica diversidade visual interna, pois atribui variedade à composição de cada cômodo e um diálogo interessante entre os formatos e desníveis. Isso se reflete no exterior do projeto, que tem aparência de um grupo de cubos desalinhados empilhados.

Segundo os arquitetos, a região na qual a casa se encontra, que está em rápido desenvolvimento urbano, influenciou a estrutura escolhida. “Tratando-se de uma casa para uma jovem família em uma área em constante mudança, há sentido em criar uma arquitetura aberta e equilibrada, capaz de absorver mudanças”.

O principal desafio foi estabelecer certa ordem entre os diferentes ambientes, sem tolher uma relação fluida e intuitiva entre eles. Apesar da inconstância da área interna, há uniformidade na decoração, que prima pela simplicidade. As paredes são brancas e os móveis singelos e de madeira, material que também reveste o piso. Mesmo despretensiosa, a composição ganha vida com a luz abundante que penetra os vidros generosos e a colocação estratégica de vasos de plantas. O resultado é charmoso de maneira clean e funcional, no bom estilo japonês.

  (Foto: Ken’ichi Suzuki)
  (Foto: Ken’ichi Suzuki)
  (Foto: Ken’ichi Suzuki)
  (Foto: Iwan Baan)
  (Foto: Iwan Baan)
  (Foto: Iwan Baan)
  (Foto: Iwan Baan)
  (Foto: Iwan Baan)
  (Foto: Ken'ichi Suzuki)
  (Foto: Iwan Baan)
  (Foto: Iwan Baan)
  (Foto: Iwan Baan)

Fonte: Casa Vogue

“Vai morrer de fome”, diz palestrante do PQE sobre corretor de imóveis pouco proativo

12/07/2013

Na avaliação de Roberto Avante, profissionais que aguardam os clientes nos estandes de vendas tendem ao fracasso

Foram significativas as mudanças que afetaram o perfil do corretor de imóveis do início dos anos 2000 até os dias de hoje. E todas elas, registre-se, ocorreram paralelamente às transformações do mercado. No início da década passada, as imobiliárias eram contratadas pelas incorporadoras em regime de exclusividade para a comercialização de lançamentos. Isso dava ao corretor certa garantia para o fechamento dos negócios.

“O cliente ia ao estande de vendas e o corretor só ficava no plantão. Ele tinha uma posição mais reativa”, disse Roberto Avante, diretor adjunto de Vendas da Fernandez Mera Negócios Imobiliários e palestrante do Encontro PQE de julho, cujo tema focalizou a venda de imóveis de lançamentos. O corretor era extremamente beneficiado nesse cenário: com a exclusividade da venda de um empreendimento em mãos, o profissional, não raro, se tornava apenas um facilitador do negócio. Mais: os investimentos massivos em divulgação ficavam a cargo também da incorporadora.

Com a abertura do capital de grandes empresas do setor em 2005, o mercado tornou-se mais competitivo e aguerrido. Os ingredientes que compuseram o cenário propício para a guinada do setor foram, dentre outros, a facilidade de obtenção de crédito, juros mais baixos, competitividade maior entre os bancos, aumento da renda e confiança da população para financiamentos de longo prazo. Some-se a isso o fato de, há muito tempo, a demanda por imóveis ter ficado reprimida.

Muitas pessoas acabaram sentindo-se atraídas pelo mercado mediante essa conjuntura. “O corretor mais antigo, tendo essa nova realidade em vista, começou a sofrer concorrência dos novos profissionais”, sustentou Avante, lembrando que, à época, foram muitas as reportagens em grandes veículos de comunicação falando sobre o bom momento para a profissão de corretor. “Começamos a receber gente bem qualificada, até mesmo do ponto de vista cultural”, disse, acrescentando que a experiência desses novatos era, quase sempre, próxima de zero.

Uma reviravolta, no entanto, marcou esse momento: se antes os corretores eram reativos, agora, necessitam ser o oposto: proativos. Isso porque muitas incorporadoras passaram a ter suas próprias equipes de vendas nos estandes – as chamadas houses –, estimulando mais a concorrência entre as intermediadoras. “Os fundos de investimentos que colocaram recursos nas incorporadoras não queriam ficar nas mãos de uma única empresa de venda”, disse o executivo da Fernandez Mera.

Os corretores viram-se compelidos a se adiantarem à venda. Saíram dos estandes e foram divulgar os produtos nas ruas. “A divulgação não ficou mais na mão da incorporadora, mas também dos corretores”, disse o palestrante. As empresas de incorporação redirecionaram seus investimentos: antes, o que ia para publicidade passou a ser oferecido como bonificação aos corretores que mais vendiam. Os resultados foram estimulantes: inúmeros empreendimentos foram completamente vendidos em poucas horas.

A partir de 2011, fase denominada por Avante como “mercado pós-crescimento”, é marcada pelo desejo das incorporadoras de recuperar a qualidade dos corretores antes de 2005, profissional com a experiência e habilidade de lidar com todas as fases da venda que faltavam aos novatos. “O mercado hoje quer a união da qualidade com a proatividade. Se você é daqueles corretores que ainda fica no estande esperando pelo cliente, vai morrer de fome”, alertou.

Essa guinada no perfil do profissional de corretagem foi alçada também pela mudança do comprador. Com o aumento do acesso à Internet, os consumidores têm a poucos cliques de distância informações completas de empreendimentos, média de preços e diferenciais dos produtos. “O comprador, depois da crise de 2008, passou a ser mais analítico e a fazer negócios mais racionais”, afirmou Avante. A consequência disso foi o ajuste de mercado por que passou o setor: empreendimentos, se antes eram 100% comercializados em um dia, agora, as vendam reduziram de ritmo.

Avante também mencionou a importância de o corretor traçar um planejamento a si mesmo, definir metas e objetivos pessoais e desenhar estratégias para alcança-los. As ferramentas para tal podem ser uma mera planilha Excel ou aplicativos disponíveis para smartphones. Além disso, também é altamente recomendável que corretores se familiarizem com as mídias sociais e as transformem em canais de negócios para suas imobiliárias.

Fonte: Rede Secovi

Crédito imobiliário cresce 34% no semestre e atinge R$ 49,6 bi

São Paulo, 25 de julho de 2013 – Financiamentos Imobiliários – Valores: Nos primeiros seis meses de 2013, os empréstimos para aquisição e construção de imóveis atingiram o montante de R$ 49,6 bilhões – melhor semestre da história do SBPE – com volume contratado 34% superior ao de igual período do ano passado.

Somente em junho, o volume de concessões alcançou R$ 11,2 bilhões, crescendo 51% comparativamente a junho do ano passado e 15% em relação a maio último.

Nos 12 meses compreendidos entre julho de 2012 e junho de 2013, os empréstimos imobiliários com recursos da poupança (SBPE) perfizeram o montante de R$ 95,3 bilhões, 19% mais que nos 12 meses precedentes.

Financiamentos Imobiliários – Unidades: Foram financiados, nos primeiros seis meses do ano, 244,7 mil imóveis, 14% mais do que as 214,3 mil unidades registradas no primeiro semestre de 2012.

Em junho de 2013, foram financiadas aquisições e construções de 53,2 mil imóveis, o que representou crescimento de 12% em relação a maio e de 27% na comparação com junho do ano passado.

Nos últimos 12 meses, até junho, foram financiados 483,6 mil imóveis, 3% mais do que nos 12 meses precedentes.

Poupança SBPE – saldo e captação: Em junho, os depósitos em poupança superaram os saques em R$ 6,7 bilhões, melhor resultado registrado em um mês de junho na série histórica, iniciada em 1995.

No primeiro semestre deste ano, a diferença entre depósitos e retiradas foi positiva em quase R$ 20 bilhões, superando em 60% o montante registrado no mesmo período do ano passado (R$ 12,5 bilhões).

Trata-se de uma boa e prolongada fase das cadernetas, refletida na captação líquida que se mantém positiva há 16 meses ininterruptos. O desempenho positivo dos depósitos revelou um crescimento, em termos anuais, de 19% no saldo da poupança do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), superando os R$ 419 bilhões, em junho.

Fonte: Imprensa – Abecip

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