Volume de vendas de imóveis nos EUA cai, mas faturamento se mantém

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Miami continua sendo a cidade americana que mais atrai brasileiros quando o assunto é comprar imóveis de veraneio ou para investir. Hoje, porém, isso ocorre em volume menor.

Segundo Léo Ickowicz, sócio presidente da Elite International Realty, no período do boom imobiliário, entre 2010 e 2014, muita gente adquiriu casas e apartamentos de até US$ 500 mil e pela imobiliária foram vendidos 300 imóveis, número que, em 2015, caiu para 200, e para 100 até agora, em 2016. Atualmente, os bens atingem um público de classe AA, com valores entre US$ 1 milhão e US$ 2 milhões.

“Apesar de tudo isso, o faturamento vem se mantendo próximo ao anterior por conta dos valores mais elevados dos imóveis comprados. Hoje em dia o imóvel mais vendido é de US$ 1 milhão para cima. Nós percebemos que o brasileiro que tem um poder aquisitivo maior quer ter cerca de 20% do seu patrimônio no exterior”, complementa Léo.

“O preço do metro quadrado em dólar teve uma grande valorização, algo em torno de 70%, desde 2012 e, com a alta do dólar, as vendas começaram a cair no ano passado ”, conta Léo.

“Esse público que compra um imóvel residencial aproveita e fecha negócio com um comercial, também, que vem gerando um rendimento de 5% a mais de 7% ao ano. Nós temos um departamento exclusivamente comercial”, afirma seu filho e sócio, Daniel Ickowicz.

Quando o cliente compra à vista, é possível fazer a escritura por e-mail. Se for financiar, é preciso comprovar renda e o novo proprietário tem de ir aos EUA para fechar o negócio. Ao declarar no Imposto de Renda que tem salário fixo ou rendimentos oriundos de aluguel, é mais fácil para o investidor. Se ele tiver dinheiro aplicado em ações pode demorar mais porque os bancos veem esse investimento com cautela, já que as ações podem ser vendidas a qualquer momento.

Na hora da compra, o cidadão paga um imposto estadual de 0,3% em média. Já o equivalente em IPTU custa, em média, 2% do valor pago pelo imóvel. Numa compra à vista, prática preferida por 80% dos brasileiros, é necessário um documento de identificação e assinatura de poucos documentos, um processo bastante simples e rápido. Se houver um financiamento o banco exigirá cartas de referência, comprovação de renda e extratos bancários.

A compra de um imóvel nos EUA não garante nenhum direito especial. Estrangeiros em busca do green card estão dispostos a investir montantes a partir de US$ 500 mil em negócios aprovados pelo governo, que gerem empregos a americanos ou residentes permanentes legais, para conseguir o visto EB-5.

(Redação – Agência IN)

Fonte: IN

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