Como funciona o consórcio de imóveis?

consorcio de imoveis

A administradora do consórcio, reúne um grupo de pessoas com o objetivo comum de comprar o mesmo bem. Por exemplo, imagine que 100 pessoas se juntam para comprar 100 imóveis, dividindo os pagamentos em 100 parcelas mensais. A cada mês, o dinheiro das parcelas pago por todos os participantes é usado para que ao menos dois deles possam fazer a aquisição.

Ao contrário do crédito imobiliário, no consórcio não há o pagamento de juros à instituição financeira, mas o consorciado terá que arcar com outros custos, como taxa de administração, seguro e fundo de reserva em algumas empresas. Apesar desses custos, as parcelas do consórcio costumam ser menores, porque são livres de impostos como, por exemplo, o IOF (Imposto de Operações Financeiras).

Os consórcios de imóveis podem financiar a compra de imóveis de baixo, médio e alto padrão. O valor das cartas de crédito começa em cerca de R$ 55 mil e pode chegar até 3 múltiplus de R$ 500 mil, dando um total de até R$ 1.5 milhões. O número de parcelas de pagamento do consórcio também varia bastante e pode chegar a até 180 meses. O aumento do número de parcelas pode reduzir o valor das prestações mensais, mas é importante o comprador entender que o tempo para a compra do imóvel poderá ser dilatado, já que as chances de ser sorteado rapidamente também diminuem.

Existem duas formas de se adquirir o bem: Através do sorteio ou dando  um lance.

1) A pessoa sorteada receberá uma carta de crédito no valor definido no começo do consórcio e poderá usá-la para comprar seu imóvel.

2) A pessoa que tem interesse em dar um lance, terá que dar o maior lance daquele mês. Cada um dos integrantes do grupo poderá decidir quanto deseja antecipar do pagamento. Suponha que você aceite quitar 30% da dívida e ninguém esteja disposto a dar um lance maior, você será contemplado com a carta de crédito.

Informações importantes:

O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) pode ser usado para abater as parcelas de um consórcio imobiliário nas mesmas condições em que é utilizado para a compra de imóveis. O dinheiro do FGTS pode ser resgatado tanto para dar o lance quanto para amortizar o saldo devedor durante o período de vigência do grupo.

Para maiores informações e interesse em contratar ou conhecer a modalidade de consórcio, envie um email para: atendimento@marcelolara.com.br com seus dados e dúvidas que entraremos em contato.

 

Por Marcelo Lara

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